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占地面积和建筑面积

自建房占地面积与建筑面积到底有什么区别?感谢邀请:占地面积就是指占用土地的面积,而建筑面积也称建筑展开面积,将建筑各层面积相加求和得到的才是建筑面积。更多建房知识欢迎点

自建房占地面积与建筑面积到底有什么区别?

感谢邀请:

占地面积就是指占用土地的面积,而建筑面积也称建筑展开面积,将建筑各层面积相加求和得到的才是建筑面积。更多建房知识欢迎点击头像关注我们。占地面积常用的有两个意思;其一:占地面积是建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。其二:可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。宅基地申请报批时,经常使用的“占地面积”这个词,就是这个意思。

建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平测定的各层平面面积之和,它包括三个项,即使用面积、辅助面积和结构面积,是一个表示建筑规模大小的经济指标,也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。在我国内地详细的计算方法遵照现行的《建筑面积计算规则》。

在农村自建房领域,在申报宅基地审批宅基地时,占地面积就是宅基地大小。建房时占地面积基本等于基础大小,当然严格计算还要加上门斗面积和四周挑檐的投影面积。而建筑面积是指各层面积相加,当然详细计算方法要遵照现行《建筑面积计算规则》进行计算。施工队收费也都是按照建筑面积进行收费。

土地使用证面积和建筑面积有啥区别?

首先,说下我的回答:

土地证里的建筑面积:建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

土地使用证面积:建筑占地面积、附属用地面积,这个数据源自建房前的审批手续中。如果载有建筑面积,这个数据就来自房产证,就是房屋总的建筑面积。 建筑占地面积,就是所建房屋实际占用土地的面积,与建筑层数无关。

然后,我来简要说一下为什么土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积不一样

其实,土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是两个概念,土地使用证上的使用面积是表示你所拥有的土地使用权面积,而房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积,两者当然是不一样的。

土地使用证上的使用面积是指你这一栋楼的占地面积分摊到你家的土地,土地面积没有独用的,只有分摊的。因为这一块地上的建了一栋楼,而不是就你一户。

由于房屋所有权上的建筑面积是指房屋使用面积和公摊面积,因此土地证上的使用权面积肯定比建筑面积小,因为你房屋所占有的土地面积并不只属于你一户的,还有楼上楼下,看看总共有几户要均摊。

假设100平米的土地上建有100平米第个层面的10层高的楼房,每层一户人家,那么每户人家所占有的房屋所有权建筑面积都为100平米,而土地使用权面积为10户人家共有100平米,因此每户人家就只有10平米土地使用权面积了。


以上是我的一些个人看法,希望可以帮到大家,欢迎讨论,谢谢。

地下停车位的实际使用面积和建筑面积有什么规定?

停车位还有建筑面积?只是一个车位而已,论个儿卖的。

飘窗和露台算入建筑面积吗?

飘窗、露台都是建筑物的功能构件。既然这样,两者算不算建筑面积就要看《建筑面积计算规范》如何要求了。

首先,建筑面积的计算规则主要是依据现行的《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013。以此规范为基础进行修订并发布的2017版最新《建筑工程建筑面积计算规范》也已经被广大建筑人接受和熟知。

其次,建筑面积计算的一般原则是:凡是在结构和使用上形成的具有一定使用功能的建筑物和构筑物,并能单独计算出其水平面积的部位,应计算建筑面积。反之,不计算建筑面积。


下面以现行的建筑面积计算规范来讲解下飘窗和露台是否计算建筑面积

飘窗

根据建筑面积计算规范3.0.13条和3.0.27.7条可知,飘窗是否计算建筑面积与窗台距室内地面之间的高差和飘窗自身结构净高有关。即窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其维护结构外围水平面积计算1/2面积。两个高度(单位:m)条件有一个或者两个都不满足,则飘窗不计算建筑面积。

露台

这个比较简单,根据建筑面积计算规范3.0.27第4条,很明显的提出露台是不计算建筑面积的。

对于建筑物部位或者构件是否计算建筑面积,计算人员必须严格执行现行的《建筑工程建筑面积计算规范》,不能随意按自己的意愿和理解去计算。另外,不管你是从事建筑行业还是参与造价师等资格证书考试,必须熟练掌握建筑面积计算规范。大家可以在网上搜索"最新的计算规范"即可免费查阅。

房产证上建筑面积和套内面积一样,应该怎么算?

如果你是想问银行或转卖以什么为准,当然是以房产证面积为准,如果赠送面积较大,转手肯定更容易

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