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2019年德州房产网市场走势如何?来的走势无非是价格、货量、楼市结构以及销售去化几个点。1、 商品房市场其中最重要的还是价格,价格将是整个市场热度高低的显现。而价格的最直

2019年德州房产网市场走势如何?

来的走势无非是价格、货量、楼市结构以及销售去化几个点。

1、 商品房市场

其中最重要的还是价格,价格将是整个市场热度高低的显现。

而价格的最直接的决定性因素是整个市场的货量供应与客户需求量之间的关系,当供不应求,则市场处于卖方市场,价格将有上涨的可能。

而供大于求,则市场处于买方市场,达到一定程度,市场的竞争度增加,部分项目将会出现降价促销的行为。

而预测2019年德州市区楼市价格如何,需要梳理清楚2019年未来市场货量供应情况。

在过去的文章里提到过,2017年德州房价暴涨的原因,其中最重要的影响是2016年中心城区住宅货量供应的短缺,同时加上行业环境、政策刺激、周边城市的影响下,德州房价开始高涨。

而2018年,德州中心城区土地供应成为2014年以后,近3年来最高,土地供应的增加将会带动市场货量供应的增加,而之间的延后期大约是在一年到一年半左右的时间,2018年德州土地从9月份以后开始出让,而预计市场的货量集中供应期会在2019年下半年。

对于2018年年底,2019年年初,德州的房价由于部返乡置业客户的增多,同时年底由于天气施工进度减慢,取证项目减少,市场货量供应相对降低,价格依旧比较坚挺,但是不可避免的会有部分企业在年底为加快回笼资金,将会变相促销降价。

而2019年年中在6月份过后,2018年出让地块达到预售条件,货量供应增加,市场竞争力将会加大,对于某些新入市的项目预计将会采取低价入市的方式抢夺市场客源。

2、 土地市场

对于土地市场,预计2019年中心城区会集中供应一部分土地,其中包含某些旧厂企业、棚改拆迁地、招商项目用地等等。

2018年德州市区土地供应量的增加,将会直接影响2019年的土地市场,2015-2017年,德州区域开发企业拿地意愿强烈,但在2017年伴随土地价格的升高,同时在2018年市区土地供应量的增加,部分资金实力雄厚及可拿地企业已基本拿地,未来土地市场预计将告别地王的时代,部分房企趋于理性。

对于当下,德州楼市价格从个人感觉来说,相对偏高的,开发区部分项目售价直接突破1万2到1万3,更是某些项目鼓吹2019年项目售价突破1万5,不知从何而来的底气,对于市场有没有仔细认真的研究。

2017年德州房价的暴涨透支了未来5年的涨价幅度和购买力,让众多的购房者望而兴叹,市场亟待回归理性。

2019年,预计在上半年会依旧坚挺,但在下半年伴随货量的增加,预计市场整体会稍有回落,但是大幅降价的可能性较低。在2019年10-11月份预计市场竞争达到最大,市场去化压力达到顶峰。

个人弊见,仅供参考。

曲阜发展能赶超邹城、兖州吗?

曲阜发展能敢超邹城,兖州吗?






至于曲阜是否能赶超邹城兖州,我想不是个问题,这要和曲阜这个城市的定位决定的,为什么要赶超邹城和兖州了。






曲阜只是一个文化旅游城市,它的发展方向是文化旅游,。





既然回答问题了,就一起看看曲阜是否能赶超邹城,兖州吧。


一 经济,曲阜的经济发展,一直以来落后于邹城和兖州,邹城和兖州撑起了济宁半壁江山,在济宁甚至在山东都有着重要位置,曲阜在经济上要落后邹城兖州很多,也不是一二年能解决的问题。


二交通,曲阜的交通,现在和将来都没有邹城兖州方便,至少是货运方面,一个城市的交通,就会决定一个城市的未来。即使高铁给曲阜带来人流,大多数都是来旅游的。


三城市建设,曲阜的发展是以旅游为主,自然城市建设,要往旅游方面发展,所以城市建设只能保持历史的模样,邹城兖州发展方向是以工业化为主,城市建设自然会比曲阜好。


其实曲阜这个城市不错,历史感非常强,这个邹城和兖州无法比。

济南是古代九州的青州还是兖州?

古代青州的含义和现在意义上的并不一样。据记载,古时的九州分别指:冀州、兖州、青州、徐州、扬州、荆州、梁州、雍州、豫州。其中的青州大体包括河北、山东等地,因此从这个意义上讲,济南是属于古青州无疑。

研究表明,济南地区最早的国家出现在城子崖附近,被称为谭国。西周分封后,济南地区归属了齐国,但谭国仍在。在春秋时期,齐桓公以“不敬”之名,灭掉了谭国,齐国把济南改名为泺邑、历下邑。秦时,济南归属济北郡,称历下邑。汉初时,济南的称呼第一次出现,得名是因为地处四渎之一济水之南。汉初时还设立了济南国,都在东平陵城(今章丘区龙山镇)。直到西晋永嘉年间,济南的郡治才从东平陵移至历城。因此,济南民间把这两段历史称为“先有平陵城,后有济南府”、“先有历城县,后有济南府”。

隋唐三朝,济南改名为齐州,宋金时升格为济南府,元朝被称为济南路,隶属于中书省。明朝时的德王在济南开府,全省的政治中心也由青州迁移到济南,济南此后就成为山东的首府。清朝仍称为济南府,民国时济南被称为济南道。

兖州飞机场什么时候动工开建?

山东省济宁兖州区漕河,将于2018年3月开工建设。是民用通用机场,国际定期航班机场、通用航空基地机场,飞行区指标近期为4C,远期为4E。主要服务于经济文化交流、商务、旅游等活动,兼顾保障抢险救灾和通用航空使用。

机场范围是:东至汉马河,西至洸河,南至汉马河与洸河河湾,北至河南村、前邴村和前谢村连接线以南。


项目占地总面积2748亩,投资估算为22.24亿元,计划于2019年末投入运营,未来还将接入济宁轨道交通系统。预计2030年年旅客吞吐量能达到220万人次。据中国建筑下属网站资料显示,机场航站区规划及航站楼由中国建筑西南设计研究院设计,航站楼规模近期2万㎡,远期4万㎡。


兖州机场属于民用机场,将于2019年正式营运,以下是机场基本信息

飞行区等级:近期4C远期4E

  机场类型:民用通用机场

  所属地区:山东省济宁市兖州区

  航站楼面积:40000平方米

  机位数量:12个

  跑道长度:2800m×45m

  旅客吞吐量:180万人次

兖州滴滴合法吗?

那这得问马云,是他弄出来的,要是不合法,滴滴司机也是受害者。

吕布为什么没打赢兖州争夺战?

吕布本来跟兖州是没有关系的,之所以能来到兖州抢了曹操的地盘,关健在于一个人,这个人就是陈宫。

陈宫是东郡东武阳(今山东莘县)人,曹操能当上兖州牧,大部分是陈宫的功劳,事后,曹操并没有重用陈宫,并且曹操还杀了反对他的兖州当地人边让等士人。这让陈宫非常不满,因此联合张邈迎立吕布入兖州,共同反曹。



陈宫反叛时,曹操正率主力大军南征徐州陶谦,因此兖州空虚,而陈宫、张邈一反叛,兖州尽反,只有鄄城、范县、东阿三个县还是拥护曹操的。

之所以能保全这三个县,全依靠夏侯惇、荀彧、程昱等人,而程昱就是东阿本地人,在三人的努力,这三个县城一直坚守,等到了曹操率主力回到兖州。

兖州是曹操在公元192年得到的,到194年曹操南征徐州时,曹操已在兖州经营了2年多了,期间曾以少胜多大败盘踞在兖州的黄巾军,曹操从徐州回师时,面对吕布、陈宫、张邈时,兵力仍然处于弱势,兖州争夺战,曹操打的很辛苦。



从陈宫、张邈反曹,兖州郡县俱反能看出,曹操在兖州的势力并不牢固,曹操在与吕布开战后,前期并不占上风,甚至于在濮阳城曹操兵败被俘,由于敌方不认识曹操,才让曹操使计逃脱。

曹操用了两年才击败吕布,吕布虽勇武,陈宫虽多谋,但究其原因不过以下几点:

1、吕布与陈宫的联合没有基础,彼此间缺乏信任。吕布仅仅因为拜会了一次张邈,而为陈宫所迎,相互间彼此不熟悉,只闻其名,未见其人,只因为共同的利益而走到一起,很容易由于利益的变化而各自在分开。



双方在合作期间,陈宫见吕布不会有作为,居然还联络袁术,并且策动吕布部下郝萌造反,差点就杀了吕布,吕布与高顺平叛后,发现陈宫是幕后主使,吕布居然对陈宫毫无表示,一个策动你部下反叛你的主谋,吕布居然不追究,可以看出吕布终非成事之人,而且双方到后期就有很大的矛盾,为吕布的最后失败埋下伏笔。

2、陈宫善谋,吕布善战,但吕布勇而无谋,却不愿意听从陈宫的计谋,多次被曹操击败,不听从计谋也就罢了,吕布还不会用人,手下高顺、张辽等人才,均得不到吕布的信任。这也是吕布失败的重要原因。

3、曹操多谋而善战,并且内部团结,兖州叛乱时,仅有三个县支持曹操,完全靠夏侯惇、荀彧、程昱三个人支撑局面,尤其是荀彧和程昱,荀彧是当时的名士,仅靠个人能力就劝退前来趁火打劫的豫州刺史郭贡,保住鄄城,而程昱是东阿本地人,不仅成功劝说范县县令效忠曹操,而且还稳定了东阿县城,如果没有三人保住曹操仅有的根据地,就不可能会有后面曹操的胜利。

济宁改名曲阜市,市政府放京沪沿线兖州,可不可以加快济兖曲邹都市圈建设?

1.没什么可能性。济宁并不是只有曲阜邹城。

2.如果去看看济宁的行政区划,其实济宁市区的东边大概只有曲阜兖州邹城和泗水,但在湖西部分却有微山鱼台金乡梁山嘉祥,而且地域面积是超过东边的。

3.济宁市如今的发展规划是经过较长时间积累和磨合的,也算是东部和西部发展的均衡态势,不宜轻易打破。

4.早年间其实一直有济宁发展向东还是向西的争论。尤其是湖西地区某种程度上也算是革命老区,这个影响力,大家都懂的。

5.兖州已经划区了,如果再把行政中心移到东边,对济宁的发展影响不小。意义也不大。

6.以中国目前的经济发展模式来说,曲阜这种文化式的发展模式毫无市场,除非有省级乃至国家级的政策和资源倾斜,否则从GDP来说,不可能有脱胎换骨的变化。所以从这个角度来说,曲阜邹城做不做市中心、名字换不换曲阜,意义不大。

枣庄交的公积金能在兖州买房吗?

住建部、财政部、人民银行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续,并推进异地贷款业务,但具体执行情况最好还是咨询当地公积金部门。

兖州的美食有哪些?

麦子煎饼

麦子煎饼是兖州的主食。传统做法是将麦子淘净泡透后,在石磨上磨成沫子,把沫子摊在烧热的鏊子上,通过抿、刮等工序,待煎饼黄而不糊的时候,揭下来,这种薄如纸的煎饼就做成了。煎饼做法有十几种,加上油、盐、葱花做成咸煎饼,加上芝麻做成芝麻煎饼,加上辣椒做好辣椒煎饼,加上豆腐鸡蛋做成菜煎饼,在工艺上改变一下,揭下来的煎饼放在鏊子上再烙一下,做成脆爽的酥煎饼。

  新煎饼麦香浓郁,吃起来筋道耐嚼,易消化,能治胃病,还有美容健齿之功效。吃法多种多样,可就菜,干吃,可包各种炒菜吃;可热泡吃,水中放上葱花香油,吃起来如炝锅面叶;可凉泡吃,用凉水放醋,煎饼放进去湿而还脆,吃起来别具一格。吃法名声最响的就是煎饼黄酱卷大葱,电影《红日》中有一组镜头,描写的是山东人吃煎饼的细节。其实煎饼黄酱卷大葱和麦子煎饼黄瓜菜,两样相比,让我挑,我还是会选择后者。

  煎饼便于携带,便于储存。在兖州历史发展中,煎饼是立了大功的。解放战争中,兖州人民包上煎饼,推起小车支前,一直走过长江。社会主义建设时期,搞会战,修水利,煎饼更是主食。兖州农家子弟求学,几乎全是靠是饱含温情和希冀的煎饼供着他们完成学业,走出兖州,成为人才。

胡辣汤

胡辣汤是兖州人早餐的著名品牌。在宾馆里有,小饭馆里有,而最不可缺少的就是早点铺了。男的女的老的少的,大家团坐在一起,一人一碗汤,来上两根油条,边吃边聊,兴味浓得很哟。若是你昨天晚上酒喝多了或没有吃饭,那么早晨喝上两碗汤,又压饿,又打渴,又养胃,岂不快哉!

  胡辣汤的制作是有讲究的。虽然原料一样,但因制作工艺的的不同而在差异,有的人做的就味香色美,有的人做的则会稍逊一筹。其实胡辣汤的原料也只有那么几种,而且非常常见。有面粉、海带丝、花生米、胡椒粉、食醋,仅此而已。当你把这些东西备齐后,下一步就该是制作了。首先和面,水不要太多,面要硬,把和好的面放入布兜中,放在水中反复洗,一遍一遍,慢慢地把淀粉洗掉,剩下的就是面筋,接着就是开始烧制。把洗面筋的水放在锅中,加上打碎的花生米,用火烧开,火可以是急火,也可以是慢火,待水烧开后,把切好的海带丝放入锅中,再酌量加入胡椒粉,稍过片刻,一锅味香色美的胡辣汤就烧成了。

沫膏

  在台湾刊物《山东文献》中,有居台同胞回忆兖州名吃“枣粥”的记述。上了年纪的人认为,“枣粥”即为“沫膏”。

  19世纪中叶,兖州沫膏惟刘氏一家独营,后虽有别家仿做,但由于原料不全或制法不当,较刘氏沫膏均显逊色。刘氏制作的沫膏主要原料为:上等大红枣、糯米、栗子、核桃仁、瓜子、青红丝、玫瑰酱等。其制法,先把枣洗净煮烂,然后把枣捣碎过筛去核、皮,将枣泥汁放入锅内烧开;再放糯米,用柴火熬到糯米汤呈现枣红色;然后把白面粉下到汤内,待开后加栗片、瓜子、碎核桃仁;最后加适量青红丝、玫瑰酱,搅匀即成味美适口、营养丰富的沫膏。当年因公务或经商、探亲访友来兖州者,总要品尝一番兖州沫膏,因此这种小吃在海内颇负盛名。

兖州大烧饼

兖州大烧饼是兖州的名吃。名吃必有名堂,名堂是什么?名堂是两个特点:一是大,二是有哲学意味。兖州大烧饼,圆圆的,形体大如盘,蛮有山东人的豪气,一看就有一种坦荡、真诚、落落大方的感觉。兖州大烧饼不像馒头那样单调,它有香、酥、脆、甜、软的特色。一种食品有一样人们认可的特色,就很不简单,把香酥脆甜软统一在一个大圆之内,就更加难得了,很有点和合的哲学意味。大烧饼是外圈厚、内芯薄,中间抹糖浆粘芝麻。烤制起来,薄的内芯酥了,厚的外圈正好熟了。内芯吃起来香甜酥脆,外圈吃起来松软可口,脆软相同,相得益彰,脆的更脆,软的更软,真好吃也。同一热度下,一个整体内竟出了一酥一软的结果,这是多么天才的创造,应冠以“诺贝尔美食奖”。

  兖州大烧饼的做法并不复杂,操作的技术却要求精而又精。面要发酵适中,和起面来要均匀,水分要适度,火候要精确。做法是将面胎在石头上用手研抹成外厚内薄的饼胎,抹上糖浆用手指醮了芝麻,轻轻一弹,芝麻天女散花般地粘在芯上,用刷帚把饼胎送进了烤炉。

  烧饼烤制用木炭,木炭又分多种,有梨木、松木、枣木等,不同的木炭烤出的烧饼味道气息也不一样。据说梨木炭烤的烧饼可止咳,枣木炭烤的可滋补。传说梨木炭烤烧饼治好了康熙爷的风寒病。这传说中的科学成分有多少,实不敢说。后来,有人改用焦碳烤制烧饼,虽保留了原有成色,味道也不错,但可以肯定地说,绝不如用各式木炭烤制的地道。原因不说自明,如同肉食鸡不如农家放养的“笨鸡”味道好一样。

  大烧饼的吃法,可有多种,最好的吃法是喝羊汤吃大烧饼。干吃、泡着吃都可。这种吃法缺点是:越吃越爱吃,不知饥饱,往往吃多。

  兖州大烧饼好吃的根本原因,用兖州老百姓的话说是:好水好土出好麦。兖州土质肥沃,水质清冽甘甜,从地下抽上来浇地的水,其整体质量包括有益于人体的微量元素,都可达到矿泉水的水平。你想想,这样的水土上生产出的小麦制作出来的食品能不好吃吗?

壮馍

  兖州“壮馍”由来已久,是干粮中“巨无霸”,烤制食品中的“大将军”,其直径约为50公分,厚度达5-7公分不等,每个壮馍,重达10斤以上,纵然张飞、李逵、鲁智深等大肚汉也难以一次消化得了。当然,“壮馍”是一块块切割卖的。其“味”之香、其“劲”之足,非亲口品尝,难知滋味,真是越嚼越香,越香越嚼,香在口里,美在心里。

  对于壮馍,兖州民语云“上面烘,下面烧,女人吃了不撒娇,男爷们吃了好杠腰”。可见壮馍不愧其名,其壮其力是韧劲,是任何美食都难以比拟的。如果说吃壮馍能壮男儿豪气,能添女子刚强,这绝非空穴来风、广告用语,不信你吃吃试试。如你还有疑惑,听我把壮馍的制作工艺简介一下便明白了。但限于民间工艺秘密,不便公布于众,只能囫囵吞枣,卖卖关子,望诸君谅解。

  先说“面”,面的讲究是重要的,最好是新麦面,韧性足,千万不能用掺加增白剂的面粉,以少去麸皮的白面为佳。

  再说“揉”,“揉”的学问可大了,多少水,多少面,掺几次,揉几遍,都有讲究。“揉”而“压”之,擀面仗来回滚动,不断加以“老面”融合,总之,揉面不把女人的胳膊掺酸,男人的头上冒汗,那便很难做成“壮馍”。

  还有“做”,面揉好后,做成“平锅”型,上撒芝麻,下透“气眼”,型边印上花纹。

  最后一遍工序是烘烤,这是关键一环。旧时多用木炭烤制,现用大焦烘烤,烘烤时在特制的平锅内,用“文火”加工,千万不能操之过急,心急吃不了好壮馍。要烘得外黄内壮,即外层焦酥香美,内层壮而不硌牙。反正是越有“嚼沫头”越好。

馓 子

  兖州一向有馓子遍及城乡。其条匀细,中含芝麻,脆而酥,大嚼一口,香满齿颊,再嚼一口,余香入怀,三日不绝。

  据宋代庄季裕《鸡肋编》载,“馓子”又名“环饼”,或日之“寒具”。苏轼谪居海南岛时曾作诗赞之:“纤手搓来五色匀,碧油煎出嫩黄深。”馓子的形色毕见。

  记得在童年时,印象颇深的便是头带方巾的小贩,肩挑圆圆萝筐,筐内盛满金黄色的馓子,走街串巷,吆喝叫卖,一群调皮的孩子会前呼后拥着,学着同样的声音叫卖吆喝,好心的卖馓者会把卖剩下的馓子分给孩子们吃,孩子们便带着这意外的欣喜跑开。每逢集市,卖馓者多聚集在集市一角,或设摊卖馓,或现炸现卖,,浓浓的馓香随风飘散,沁人心脾。

  据传,兖州息马地街有一对夫妻,做的馓子口味极佳。其妻身材窈窕,秋波凝睇,楚楚动人,疑是卖酒文君,好似贵妃转世。一时城内骚动,周近乡邻争相购买。时有一州官,嗜酒好色,久闻馓子店有一卖馓女,就带一随从,微服私访,追寻馓子的清香,走进店里。州官一见这金黄油嫩的馓子,口水直流,便狼吞虎咽,大吃一通。饱餐后,竟大摇大摆地走出店门,随从问日:“秀色可餐,大人有意乎?”州官拍了拍吃饱的肚子沉思后叹曰:“馓味奇美,色香俱全,秀色不必餐矣。”后此事传开,众人皆大笑,小店的生意也越来越红火。

  馓子有如此的美味,源于其精细的制作。余闲时,我造访了一位炸馓者。他说,炸馓子挺麻烦,需要精制的面粉,上佳的豆油、精盐、黑芝麻等原料,清水和面,反复揉搓,擀成圆饼状 ,用碗口的外缘绕圈切成细条,盘于盆内,上面洒一层薄薄的玉米面,静等15分钟(为了使面柔韧,有弹性),然后把面绕于手上,左右扯动,面拉长后,再把面放在筷子上轻轻拉扯,直至匀细,筷子相互交叉,面即成馓子状,油沸时就可下锅。一般一箩筐馓子大约需要20~30斤面,制作时间大致需要6~7个小时,正是“吃来容易做来难啊”!炸馓者说,由于馓子是油炸之物,受潮后便不好吃,人们多把它放在塑料袋中,以便常吃常鲜。当我把童年的经历告诉炸馓者时,老汉幽默地说:“我小时候也是如此,没想到年过半百自己却成炸馓的了,应是与馓子前世有缘吧!”临走时,炸馓者非得送我两袋馓子不可!

  时光轮转,随着人们生活方式的变化,馓子也不断地变着口味、色彩。一日,我走到一家饭店,看到服务员端的馓子菜色彩斑谰,煞是好看,有红色馓、绿色馓、水晶馓子等等,这也是馓子家族的新成员,可谓各具特色,各具风味。

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外省大学生去山东兖州能找什么工作?

这个问到点儿上了。笔者老家正好是兖州的。

兖州是鲁西南地区的一个小县城,目前是济宁的一个区。兖州说小很小,因为兖州的地域面积只有600多平方公里,在山东省140多个县市区里都算是倒着数的;兖州的人口也不多,全区一共50来万人。

不过,兖州却又是鲁西南一个非常重要的城市。首先,兖州是鲁西南地区第一大铁路枢纽,京沪铁路和兖石铁路在此交汇。放在十几年前笔者上大学的时候,很多济宁、菏泽、临沂的学生都要从兖州站倒车去往全国各地。其次,兖州的矿产资源相当丰富。兖州是全国重要的煤炭基地,兖矿集团(集团驻地邹城)以前的主要煤矿就在兖州,位于兖州兴隆庄镇的兴隆庄煤矿是我国自行设计和建造的第一座设计年产300万吨的大型现代化矿井。再次,兖州本地培养了两家知名企业,也就是太阳纸业集团和华勤集团。太阳纸业集团已经上市(太阳纸业:002078),是中国500强企业,造纸行业的领军企业;华勤集团也是中国500强企业,通过与世界顶级橡胶轮胎集团合作,已经建成全球重要的橡胶工业基地。除了这两个巨无霸,兖州还有大量正在冉冉升起的民营企业。

所以,外省大学生来兖州,机会是很多的,是可以大有可为的。这主要还是要看你学什么专业,有什么本事。本事大,各家企业都会抢着要。

不过,这里要提醒题主的是,即便是真的很有本事,在充分发挥出来、对企业做出卓越的贡献之前,最好也不要对待遇期许太高。毕竟兖州是个小城市,人均工资水平不高,也就是三四千块钱;企业大部分都是传统制造业,创业艰辛、经营谨慎,不像北上广的互联网企业一样赚钱迅速,对员工的薪资福利也会较为保守。当然,如果你真的很有本事,比如研发高手、外贸人才,可以帮助企业快速成长,想必兖州的老板也会不吝钱财聘用高人的。

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